Metody oceňování I.
Cíle předmětu a výstupy z učení:
Seznámit studenty s teorií oceňování majetku a s obecnou metodikou indikace tržní hodnoty pomocí základních tří skupin metod – porovnávací, výnosové a nákladové.
Po absolvování předmětu bude student schopen:
- aplikovat metody oceňování
- rozhodnout, která metoda je vhodná pro daný případ ocenění
- vypočítat a použít korekční činitele
Osnova:
- Účel a použití oceňování majetku.
- Teorie oceňování – pochopení vztahu mezi funkcí a hodnotou majetku.
- Metodologie oceňování – reflexe, indukce, analogie, analýza a syntéza.
- Tvorba databází pro oceňování.
- Informační systémy.
- Definice tržní hodnoty, vztah ceny obvyklé a tržní hodnoty.
- Teorie porovnávací metody.
- Problematika vymezení porovnávací jednotky.
- Principy výpočtu korekčních činitelů.
- Algoritmus indikace tržní hodnoty porovnávací metodou, modifikované adjustační matice.
- Specifika aplikace porovnávací metody při ocenění pozemku.
- Oceňování porovnávací metodou ve zvláštních případech.