Metody oceňování II.
Cíle předmětu a výstupy z učení:
Seznámit studenty s teorií oceňování majetku na tržních principech a s obecnou metodikou indikace tržní hodnoty pomocí tří základních skupin metod – porovnávací, výnosové a nákladové.
Osnova:
Teorie výnosové hodnoty – vztah výnosu a hodnoty - aplikace výnosové hodnoty na typických příkladech aktiv
Způsoby indikace čistého provozního výnosu - nejčastější způsoby indikace čistého provozního příjmu v praxi
Problematika nákladových položek, rezerv a odpisů - přehled a analýza nejčastějších nákladových položek
Kapitalizační míra a způsoby jejího výpočtu - složky kapitalizační míry, multiplikátor.
Varianty výpočtu, oceňování ve zvláštních případech - stavebnicová metoda, metoda praktiků, obchodní hodnota
Teorie nákladové hodnoty – vztah nákladů a hodnoty - způsoby výpočtu nákladů na pořízení aktiva
Životnost a opotřebení - výpočet opotřebení lineární a analytickou metodou, úvod do nelineárních metod
Reprodukční a náhradová cena, funkční a ekonomické nedostatky - komparace reprodukční a náhradové ceny, výpočet funkčních a ekonomických nedostatků
Závěrečná analýza tržní hodnoty - příklady závěrečné analýzy u nejčastějších příkladů z praxe
Ocenění ve zvláštních případech – cena zvláštní obliby a obchodní hodnota - metodika ocenění ceny zvláštní obliby a obchodní hodnoty
Ocenění nekomerčních aktiv - metodika ocenění nekomerční stavby a pozemku, kontribuční princip
Oceňování na tržních principech a podle cenových předpisů - komparace metodiky ocenění na tržních principech a podle cenových předpisů – typické příklady